南京3月二手房暴涨73%！限售放开+以旧换新，楼市春天来了？

近日，南京楼市迎来一波显著回暖，特别是在二手房市场，3月份的交易量环比大涨73%，显示出市场复苏的强烈信号。这一变化不仅得益于政策层面的利好，如取消房产限售政策和住房“以旧换新”政策的推出，也反映了购房者对市场的信心逐渐恢复。

交易量激增，市场热度攀升
据我爱我家南京研究院最新统计，3月份南京全市二手房成交量达到9344套（含高淳、溧水），环比大涨73%，同比涨幅为9.1%。这一数据不仅创下了近期新高，也预示着南京楼市“金三”的圆满收官。今年一季度，南京全市二手房累计成交22586套，同比去年上涨6.8%，市场回暖趋势明显。春节后的2月以来，南京二手房市场持续升温，尤其是3月份的成交量更是迎来新一轮上涨，预计“银四”的交易量也将保持高位。

价格趋稳，区域差异明显
尽管交易量大幅上涨，但南京二手房市场的成交均价却保持平稳。3月份全市二手房成交均价为23722元/㎡，环比小幅下滑0.7%，整体连续3个月趋稳，波动幅度较小。从全市各区的均价来看，鼓楼区房价仍居首位，3月成交均价为34761元/㎡；玄武区升至第二位，成交均价在2.96万/㎡左右；秦淮、建邺两区的均价也在2.9万+/㎡。环比来看，3月多个区域的房价波动均较小，涨跌幅均控制在5%以内，反映出当前二手市场的房价趋势。

挂牌量回升，价格竞争加剧
随着成交量的上涨，南京二手房市场的挂牌量也显著回升。3月份南京二手房新增挂牌量为8240套，环比大涨31.7%，连续2个月呈回升态势。这一变化不仅反映了业主对市场的信心增强，也预示着未来市场供应量的增加。然而，挂牌量的增加也带来了价格竞争的加剧。为了吸引买家关注，部分业主选择降低挂牌价格。据统计，3月南京新增挂牌均价为27445元/㎡，环比小幅下滑0.9%，这可能导致成交价继续回落，但回落幅度将较小。

成交周期缩短，议价空间收窄
在市场回暖的背景下，南京二手房的成交周期也相对稳定并有所缩短。3月份南京二手客户的成交周期平均为49.9天，环比缩短0.4天。与此同时，房源成交节奏有所加快，一套二手房源挂出后平均成交天数为174.1天，环比缩短了20.4天。此外，南京买家们的议价空间继续收窄，3月南京二手房成交平均议价空间达9.2%，环比收窄0.4%，与今年1月份基本持平。议价空间收窄意味着一方面房主报价的“水分”较小，有利于最终成交；另一方面，房主们对加快成交的信心较高，出售二手房后再添置改善新房的意愿普遍提升。

政策利好，市场前景可期
南京楼市此次回暖不仅得益于市场自身的调节机制，也离不开政策层面的支持。取消房产限售政策和住房“以旧换新”政策的推出，为市场注入了新的活力。随着政策的持续发酵和市场信心的逐渐恢复，南京二手房市场有望继续保持回暖态势。未来，随着供应量的增加和需求的持续释放，南京楼市或将迎来更加繁荣的发展阶段。